【居屋2019】何文田冠德苑樓王　望維港景售529萬

59折居屋6大屋苑價單出爐，房委會下周一（9日）起安排揀樓。其中何文田冠德苑可即買即住，樓價528.99萬、向南3房兩廁「樓王」可遠眺維港景，勢爭崩頭。

海景「上車盤」則可考慮錦暉苑，該盤僅售155.51萬元起，綠表戶僅需付首期7.78萬元，即榮升業主。而將軍澳雍明苑部分單位可間3房兩廁，料受家庭客追捧。

59折居屋原定11月揀樓，惟因社會風波押後，房委會昨終公布售樓說明書及價單，同時發信邀請首批居屋中籤者下周一起揀樓。昨於樂富房委會客務中心，早上起派發樓書、價單，但到場索取資料人流不多，不少「準業主」心儀何文田冠德苑，但部分人略嫌定價過高。

根據價單，售價最貴的「樓王」坐落冠德苑A座（冠昌閣）「鳳凰層」26樓6室，實用面積563平方呎，售528.99萬元，平均呎價9,396元；撇除折讓、十足市值呎價近1.6萬元。另外同座同層3室的同一面積單位，售價也高達528.19萬元。該兩款單位向南，可間成3房兩廁間隔，料中高層客廳、部分房間可遠眺港島維港海景，但同時亦會望到紅磡區殮房及殯儀館。

▲ 59折居屋6大屋苑價單出爐，樂富房委會客務中心昨晨起派發樓書及價單。（程志遠攝）

而冠德苑最平單位，位於B座（冠盛閣）1樓4室，面積445平方呎售324.51萬元。不過B座及C座（冠榮閣）因坐向問題，未必個個單位可望維港港島景，部分中高層或只能望啟德及九龍東一帶海景。樓書亦提到屋苑內有人工斜坡，業主日後要負擔維修保養費用。

至於今期最平單位，為位於馬鞍山的單幢式錦暉苑，1樓4室面積276平方呎售155.51萬元，平均呎價5,634元。倘綠表承造9成半按揭「上車」，意味首期只需付約7.78萬元，連同律師費、雜費料毋須花6位數字就可做業主。該屋苑15室至18室可正面望向沙田海，對面海就是中文大學，景觀開揚，加上徒步往港鐵恆安站只需3分鐘，屬售價較平的海景「上車盤」。

而將軍澳雍明苑共提供1,395伙，當中B座（浚明閣）3室及4室，共52個單位售價高達455萬，面積568平方呎，也可間成3房兩廁，勢受注目，惟預料只有樓景。值得留意的是B座一梯多達38伙，僅設6部升降機，住戶出入或「迫爆」。而B座25室至30室向東單位，單位面積分別282及372平方呎，可望開揚河景，有單位平均呎價高達8,000餘元。

今期發售的6個屋苑還有長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑，以及沙田旭禾苑，新建單位共4,871伙，其中尚文苑的關鍵日期，較年初公布時推遲1個月至明年7月底。

因應最新安排，房屋署發言人稱，倘申請者因事遲到，居屋銷售小組可安排申請者於下個可行時段揀樓。

記者：吳卓峰